鼓山買屋 / 鼓山買房 - 【鼓山道明|臨路翻新邊間四房】苓雅房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1460 萬
參考單價：36.92 萬/坪
地址：高雄市鼓山區中華一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.04 坪
附屬建物面積：2.84 坪
共同使用：6.67 坪
土地面積：6.85 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：明華國中、龍華國小
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 戶型稀缺：擁有大坪數四房二廳格局，適合三代同堂或對空間需求高的家庭。 2. 居住品質高：全室翻新且水電管線重拉，入住初期無須額外裝修成本與煩惱。 3. 採光通風佳：邊間戶型具備三面採光，前陽台外推更增加實用空間。 4. 學區與交通優勢：鄰近道明外僑學校與龍華國小，且靠近內惟車站、巨蛋捷運站，生活機動性極強。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡已達 32 年，屬於老舊大樓，外觀或公共區域可能隨時間老化。 2. 環境干擾：標註為臨路住宅，中華一路車流量大，可能面臨噪音與塵埃干擾。 3. 樓層限制：位於總樓高八樓的第五樓，雖有電梯但視野與安靜度不如高樓層。 4. 單價考量：每坪參考單價約 36.92 萬，對於 30 年以上屋齡而言，單位成本略高於同區老舊大樓平均。
機會	1. 投資收租潛力：鄰近學校與交通樞紐，租金需求穩定，適合作為長期出租資產。 2. 區域增值潛力：周邊有美術館、巨蛋商圈及未來內惟開發案，長遠具保值空間。 3. 快速入住優勢：因已翻新完成，購屋後可迅速搬入或投入租賃市場。
威脅	1. 轉手流動性風險：隨著屋齡增加，銀行對於老房貸款審核可能趨嚴，影響未來買家購買力。 2. 維修成本隱憂：老舊大樓後續若有公共設施大修（如外牆、電梯），將需繳納高額公設費。 3. 居住舒適度爭議：臨路特性可能導致部分重視安靜環境的買家卻步，進而影響轉手價格。

物件評論

這處位于高雄市鼓山區的房產，整體而言是**「值得考慮，但需依自身需求權衡」**的選擇。

此物件最吸引人的地方在於其優異的空間格局與極佳的裝修狀態。對於正在尋找學區房、或是家庭成員較多的購屋者來說，39 坪四房且已全新整理的戶型能立即滿足居住需求，省去大筆裝修時間與金錢。同時，緊鄰道明外僑學校與便利的交通動線，使其在租賃市場上具備穩定吸引力。

然而，您必須慎重評估屋齡帶來的潛在影響。32 年的建築意味著未來轉手時，貸款額度可能會受限，且臨路住宅的噪音問題需親身體驗後再決定是否能接受。若您購買目的偏向自住舒適與學區便利性，且預算能涵蓋此單價，這將是一戶高性價比的房子；但若您著重於短期投資或對居住環境安靜度有極高要求，則建議多比較周邊非臨路產品再做決定。

問與答

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周毓宸(仲介，收取服務費)

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住商不動産高雄武廟大順加盟店

經紀業名稱: 金瀚國際有限公司

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高雄苓雅區道地人,
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111年任職至今依舊喜歡這職業,終於找到喜歡並適合的工作
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可幫客戶解決經濟上不足但被迫買房窘境,優點甚多
雖然常因幫客戶找房過程艱難,因拜訪已被幾百位屋主噴一鼻子灰,
但成功接到客戶喜歡房子並順利交接後,看到滿意微笑便已知足!!
因政策一直在變,許多專業知識學習不完,房仲也不斷時事變通,
而這些有效知識傳達到客戶讓他們可以應用到,當上小小老師幫助別人的成就感很棒。

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